ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК БУДУЩЕЙ ВЕЩИ

УДК 347.451.4 ББК 67.404.211

  • О.А. Рожкова Алтайский государственный университет Email: o.rozkova@mail.ru
  • С.В. Воронина Алтайский государственный университет Email: bukhina-sv@mail.ru
Ключевые слова: земельный участок, будущая вещь, право собственности, договор, межевание, кадастровый учет

Аннотация

Особого внимания заслуживает договор купли-продажи будущей вещи, в котором товаром выступает земельный участок. На данный момент не сложилось единообразной судебной практики относительно индивидуализации еще не образованного земельного участка в качестве предмета договоракупли-продажи будущей недвижимой вещи. В случаях, если в соответствии с законодательством земельный участок приобретает качества делимой вещи, объектом гражданского оборота может бытьне только соответствующий земельный участок в целом, но и его часть, которая в таком случае приобретает статус самостоятельного земельного участка. Представляется, что только после установления (изменения) местоположения границ земельного участка, т. е. образования земельного участка,он может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений, объектом права собственности и других прав на землю. Действующее законодательство не содержит запрет на куплю-продажу земельного участка, право собственности на который в момент заключения договора купли-продажи не зарегистрировано в установленном порядке, однако индивидуализация земельного участкапутем его межевания и постановки на кадастровый учет является обязательным условием для того,чтобы земельный участок стал предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Скачивания

Данные скачивания пока недоступны.

Литература

1. Гришаев С.П. Эволюция законодательства об объектах гражданских прав // «Гарант».]

2. Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Общая часть / под ред. В.А. Томсинова. М. : Зерцало, 2003 (Русское юридическое наследие).

3. Мейер Д.И. Русское гражданское право : в 2 ч. Ч. 2. М. : Статут, 1997 (Классика российской цивилистики).

4. Победоносцев К.П. Курс гражданского права : в 3 т. Т. 1 / под ред. и с предисл. В.А. Томсинова. М. : Зерцало, 2003.

5. Трубецкой Е.Н. Энциклопедия права. СПб., 1998.

6. Гражданское право: в 4т. Т. 1. Общая часть : учебник / отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2004.

7. Гражданское право: учебник : в 3 т. Т. 1 / под ред. Ю.К. Толстого. М. : Проспект, 2009.

8. Гражданское право : учебник : в 3 т. Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева. М. : ТК Велби, 2008.

9. Дерюшева О.И. Правовой режим недвижимого имущества супругов / под научн. ред. Ю.Н. Андреева // «Гарант».

10. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 01.01.2020) // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

11. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.01.2020) // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410.

12. Бычков А.И. Отчуждение будущих вещей и имущественных прав // «Гарант».

13. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем : постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2011. №9.

14. Имекова М.П. Необразованный земельный участок как предмет договора купли-продажи будущего земельного участка // Вестник Томского государственного университета. Право. 2016. №3 (21). С. 139–149.

15. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 18.03.2020) // Собрание законодательства РФ. 2001. №44. Ст. 4147.

16. Анисимов А.П., Дзагоев С.В., Кокоева Л.Т. Приобретение права на земельные участки, находящиеся в публичной собственности: вопросы теории и практики // «Гарант».

17. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // «Гарант».

18. О землеустройстве : Федеральный закон от 18.06.2001 №78-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. 2001. №26. Ст. 2582.

19. О государственной регистрации недвижимости : федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 23.01.2020) // Собрание законодательства РФ. 2015. №29 (ч. 1). Ст. 4344.

20. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) // Собрание законодательства РФ. 2002. №30. Ст. 3018.
Опубликован
2020-09-28
Как цитировать
Рожкова О., Воронина С. ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК БУДУЩЕЙ ВЕЩИ // Российско-азиатский правовой журнал, 2020, № 3. С. 20-25 DOI: 10.14258/ralj(2020)3.5. URL: http://journal.asu.ru/ralj/article/view/3.5.
Раздел
РОССИЙСКОЕ ПРАВО: ИСТОРИЯ И СОВРЕМЕННОСТЬ