ЦИФРОВАЯ ТРАНСФОРМАЦИЯ ПРОЦЕССА САМООРГАНИЗАЦИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
УДК 004.9+ 332.87+ 334.021+ 365.6+366
Аннотация
В настоящей работе рассмотрены проблемы самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах, препятствующие созданию инструментов устойчивого развития управляющих организаций жилищно-коммунального хозяйства. Проведен анализ форм и процессов самоорганизации собственников помещений многоквартирного дома, проанализированы ИТ-решения как инструменты осуществления таких процессов. Определены преимущества цифровой трансформации процесса самоорганизации собственников помещений многоквартирных домов. Обосновано преимущество облачных технологий для решения поставленной задачи. Предложена модель информационно-сервисного портала как совокупности ИТ-сервисов, обеспечивающих информационную и инструментальную поддержку процессов самоорганизации собственников помещений многоквартирного дома в вопросах содержания, текущего ремонта МКД, обустройства придомовых территорий, общественных пространств, и описана программная реализация информационно-сервисного портала. Проведена оценка социально-экономической эффективности информатизации процессов самоорганизации собственников МКД. Рассмотрены перспективы дальнейшего развития предлагаемых решений.
Скачивания
Литература
ВЦИОМ: официальный сайт / АО «Всероссийский центр изучения общественного мнения». М., 2025. URL: https://wciom.ru/ (дата обращения: 05.11.2025).
Хакен Г. Синергетика: Иерархия неустойчивостей в самоорганизующихся системах и устройствах. М., 1985. 419 с.
Гавриченко А.А. Управление многоквартирными домами на основе саморегулирования: автореф. дис. … канд. экон. наук: 08.00.05. СПб., 2022. 24 с.
Олсон М. Логика коллективных действий: Общественные блага и теория групп. М., 1995.
Норт Д. Институты, институциональные изменения и функционирование экономики / перевод на русский язык: А.Н. Нестеренко. М., 1997. URL: https://gtmarket.ru/library/basis/6310 (дата обращения: 19.12.2025).
Putnam R. The prosperous Community. Social capital and Public Life // The American prospect. 1993. URL: http://www.jstor.org/stable/3824796 (дата обращения: 19.12.2025).
Белокрылова О.С., Ермишина А.В. Факторы коллективных действий (на примере жилищной самоорганизации) // Пространство экономики. 2012. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/faktory-kollektivnyh-deystviy-na-primere-zhilischnoy-samoorganizatsii (дата обращения: 19.12.2025)
Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон от 06 ноября 2003 № 131-ФЗ: (в ред. от 20.03.2025) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/ (дата обращения: 01.11.2025).
Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти: Федеральный закон от 20.03.2025 № 33-ФЗ // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс».¬ URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_501319/ (дата обращения: 01.11.2025).
Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ: (в ред. от 29.12.2025) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 11.01.2026).
Бейдина Т.Е., Титова М.И. Общественная самоорганизация населения как одна из форм гражданского общества // Вестник ЗабГУ. 2013. № 7. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/obschestvennaya-samoorganizatsiya-naseleniya-kak-odna-iz-form-grazhdanskogo-obschestva (дата обращения: 26.01.2026).
Панина Е.Н., Гавриченко А.А., Гавриченко С.А. Концепция обязательного саморегулирования управления многоквартирными домами // Креативная экономика. 2022. Том 16. № 1. С. 205–226. https://doi.org/10.18334/ce.16.1.114046.
Марголин М.В. Цифровизация управления в сфере ЖКХ: проблемы теории и практики // Научный аспект. URL: https://na-journal.ru/6-2022-informacionnye-tekhnologii/3822-cifrovizaciya-upravleniya-v-sfere-zhkkh-problemy-teorii-i-praktiki (дата обращения: 19.12.2025).
Кирюхина Н.А. Цифровизация как инструмент повышения эффективности управления многоквартирным домом // Молодой ученый. 2022. № 4 (399). С. 189-192. URL: https://moluch.ru/archive/399/88311 (дата обращения: 21.12.2025).
Варфоломеева Г.А. Цифровизация проведения общих собраний собственников // Молодой ученый. 2019. № 43 (281). С. 53-55. URL: https://moluch.ru/archive/281/63241 (дата обращения: 22.12.2025).
Воронина Н.И., Сапрыкина О.А. Роль цифровизации в деятельности управляющей компании в сфере ЖКХ // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2023. № 8(74). С. 35-41. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rol-tsifrovizatsii-v-deyatelnosti-upravlyayuschey-kompanii-v-sfere-zhkh (дата обращения: 22.12.2025).
Терелянский П.В., Зябкин А.С. Цифровые технологии и развитие новых сервисов на базе управляющей компании в сфере жилищно-коммунального хозяйства // E-Management. 2020. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tsifrovye-tehnologii-i-razvitie-novyh-servisov-na-baze-upravlyayuschey-kompanii-v-sfere-zhilischno-kommunalnogo-hozyaystva (дата обращения: 20.12.2025).
Ковалева О.А. Проблемные аспекты правового регулирования применения цифровых технологий в предоставлении услуг в области жилищно-коммунального хозяйства // Закон и право. 2021. №5. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemnye-aspekty-pravovogo-regulirovaniya-primeneniya-tsifrovyh-tehnologiy-v-predostavlenii-uslug-v-oblasti-zhilischno (дата обращения: 19.12.2025).
Кардапольцев К.В., Султанова Л.Ф. О нормативном регулировании внедрения автоматизированных систем управления зданием «умный дом» в сфере ЖКХ // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. 2018. Т. 12. № 4. С. 35-40.
Кемайкин Н.К. Технология блокчейн в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Общество: политика, экономика, право. 2017. №11. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tehnologiya-blokcheyn-v-sfere-zhilischno-kommunalnogo-hozyaystva (дата обращения: 20.12.2025).
Попов А.А. Влияние использования блокчейн на трансформацию системы управления жилищно-коммунальным хозяйством // Инновации и инвестиции. 2019. № 12. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-ispolzovaniya-blokcheyn-na-transformatsiyu-sistemy-upravleniya-zhilischno-kommunalnym-hozyaystvom (дата обращения: 20.12.2025).
Корецкий А.А., Подопригора В.Б., Ярцев А.В. Тенденции развития информационных технологий в сфере ЖКХ // ИВД. 2018. №4 (51). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tendentsii-razvitiya-informatsionnyh-tehnologiy-v-sfere-zhkh (дата обращения: 20.12.2025).
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ (последняя редакция) // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_353254/ (дата обращения: 10.01.2026).
REFERENCES
VTsIOM: official website. JSC "All-Russian Public Opinion Research Center". Moscow, 2025. URL: https://wciom.ru/ (date of access: 05.11.2025).
Haken G. Synergetics: Hierarchy of Instabilities in Self-Organizing Systems and Devices. Moscow, 1985. 419 p.
Gavrichenko A.A. Self-Regulatory Management of Apartment Buildings: Abstract of Cand. Sci. (Econ.) Dissertation: 08.00.05. Saint Petersburg, 2022. 24 p.
Olson M. The Logic of Collective Action: Public Goods and Group Theory. Moscow, 1995.
North D. Institutions, Institutional Change and Economic Performance / translation into Russian: A.N. Nesterenko. Moscow, 1997. URL: https://gtmarket.ru/library/basis/6310 (date of access: 19.12.2025).
Putnam R. The prosperous Community. Social capital and Public Life. The American prospect. 1993. URL: http://www.jstor.org/stable/3824796 (date of access: 19.12.2025).
Belokrylova O.S., Ermishina A.V. Factors of Collective Action (using Housing Self-Organization as an Example). Economic Space. 2012. No. 1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/faktory-kollektivnyh-deystviy-na-primere-zhilischnoy-samoorganizatsii (date of access: 19.12.2025).
On the General Principles of Local Self-Government in the Russian Federation: Federal Law of 06 November 2003 No. 131-FZ: (as amended on 20.03.2025). ConsultantPlus Legal Reference System. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/ (date of access: 01.11.2025).
On the General Principles of Organizing Local Self-Government in a Unified System of Public Authority: Federal Law of March 20, 2025 No. 33-FZ. ConsultantPlus Legal Reference System. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_501319/ (date of access: 01.11.2025).
Housing Code of the Russian Federation: Federal Law of December 29, 2004 No. 188-FZ: (as amended on December 29, 2025). ConsultantPlus Legal Reference System. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (date of access: 11.01.2026).
Beidina T.E., Titova M.I. Public self-organization of the population as one of the forms of civil society. Bulletin of ZabSU. 2013. No. 7. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/obschestvennaya-samoorganizatsiya-naseleniya-kak-odna-iz-form-grazhdanskogo-obschestva (date of access: 26.01.2026).
Panina E.N., Gavrichenko A.A., Gavrichenko S.A. The concept of mandatory self-regulation of apartment building management. Creative Economy. 2022. Vol. 16. No. 1. Pp. 205-226. https://doi.org/10.18334/ce.16.1.114046.
Margolin M.V. Digitalization of management in the housing and communal services sector: problems of theory and practice. Scientific aspect. URL: https://na-journal.ru/6-2022-informacionnye-tekhnologii/3822-cifrovizaciya-upravleniya-v-sfere-zhkkh-problemy-teorii-i-praktiki (date of access: 19.12.2025).
Kiryukhina N.A. Digitalization as a Tool for Improving the Efficiency of Apartment Building Management. Young scientist. 2022. No. 4 (399). Pp. 189-192. URL: https://moluch.ru/archive/399/88311 (date of access: 21.12.2025).
Varfolomeeva G. A. Digitalization of General Meetings of Owners. Young scientist. 2019. No. 43 (281). Pp. 53-55. URL: https://moluch.ru/archive/281/63241 (date of access: 22.12.2025).
Voronina N.I., Saprykina O.A. The Role of Digitalization in the Activities of a Management Company in the Housing and Public Utilities Sector. Innovative Economy: Prospects for Development and Improvement. 2023. No. 8 (74). Pp. 35-41. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rol-tsifrovizatsii-v-deyatelnosti-upravlyayuschey-kompanii-v-sfere-zhkh (date of access: 22.12.2025).
Terelyansky P.V., Zyabkin A.S. Digital Technologies and Development of New Services Based on a Management Company in the Housing and Public Utilities Sector. E-Management. 2020. No. 1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tsifrovye-tehnologii-i-razvitie-novyh-servisov-na-baze-upravlyayuschey-kompanii-v-sfere-zhilischno-kommunalnogo-khozyaystva (date of access: 20.12.2025).
Kovaleva O.A. Problematic aspects of legal regulation of the use of digital technologies in the provision of housing and communal services. Law and Right. 2021. No. 5. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemnye-aspekty-pravovogo-regulirovaniya-primeneniya-tsifrovyh-tehnologiy-v-predostavlenii-uslug-v-oblasti-zhilischno (date of access: 19.12.2025)
Kardapol'tsev K.V., Sultanova L.F. On the regulatory framework for the implementation of automated building management systems "smart home" in the housing and communal services sector. Bulletin of the South Ural State University. Series: Economics and Management. 2018. Vol. 12. No. 4. Pp. 35-40.
Kemaikin N.K. Blockchain technology in the sphere of housing and communal services. Society: politics, economics, law. 2017. No. 11. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tehnologiya-blokcheyn-v-sfere-zhilischno-kommunalnogo-hozyaystva (date of access: 20.12.2025).
Popov A.A. The impact of blockchain use on the transformation of the housing and communal services management system. Innovations and investments. 2019. No. 12. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-ispolzovaniya-blokcheyn-na-transformatsiyu-sistemy-upravleniya-zhilischno-kommunalnym-khozyaystvom (date of access: 20.12.2025).
Koretsky A.A., Podoprigora V.B., Yartsev A.V. Trends in the Development of Information Technologies in the Housing and Utilities Sector. IVD. 2018. No. 4 (51). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tendentsii-razvitiya-informatsionnyh-tehnologiy-v-sfere-zhkh (date of access: 20.12.2025).
On Amendments to the Housing Code of the Russian Federation and Certain Legislative Acts of the Russian Federation: Federal Law of May 25, 2020 No. 156-FZ (latest revision). Reference and Legal System "ConsultantPlus". URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_353254/ (date of access: 10.01.2026).
Copyright (c) 2026 С.П. Стерлягов, В.М. Патудин, Н.Н. Шаховалов, Е.Г. Вдовкина
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.
Авторы, публикующиеся в данном журнале, соглашаются со следующими условиями:
a. Авторы сохраняют за собой права на авторство своей работы и предоставляют журналу право первой публикации этой работы с правом после публикации распространять работу на условиях лицензии Creative Commons Attribution License, которая позволяет другим лицам свободно распространять опубликованную работу с обязательной ссылокой на авторов оригинальной работы и оригинальную публикацию в этом журнале.
b. Авторы сохраняют право заключать отдельные договора на неэксклюзивное распространение работы в том виде, в котором она была опубликована этим журналом (например, размещать работу в электронном архиве учреждения или публиковать в составе монографии), с условием сохраниения ссылки на оригинальную публикацию в этом журнале. с. Политика журнала разрешает и поощряет размещение авторами в сети Интернет (например в институтском хранилище или на персональном сайте) рукописи работы как до ее подачи в редакцию, так и во время ее редакционной обработки, так как это способствует продуктивной научной дискуссии и положительно сказывается на оперативности и динамике цитирования статьи
