ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА В ЖИЛИЩНОМ ХОЗЯЙСТВЕ
УДК 332.871:330.332.5
Аннотация
В статье рассмотрен способ увеличения прибыли управляющих компаний за счет принятия в управление новых многоквартирных домов. Принятие нового многоквартирного дома в управление рассмотрено в качестве отдельного инвестиционного проекта управляющих компаний, требующего анализа и обоснования планируемых вложений. В статье предложена и апробирована модель оценки экономической эффективности инвестиционного проекта в жилищном хозяйстве, позволяющая оценить не только эффект от вложений, но и выявить признаки раннего ухода многоквартирного дома из управления. Выявление признаков раннего ухода многоквартирного дома из управления рассмотрено в разрезе выделенных этапов жизненного цикла инвестиционного проекта в жилищном хозяйстве. При проведении оценки инвестиционной привлекательности проекта в жилищном хозяйстве предложена авторская группировка затрат в отношении регулируемых и нерегулируемых затрат. Принцип регулируемости и нерегулируемости затрат позволяет определять не только минимально необходимые количество и стоимость работ (услуг) по содержанию, управлению и ремонту общего имущества многоквартирного дома, но и выявить потребности собственников многоквартирного дома в качественном и комфортном жилье, а также сопутствующих услугах, оказываемых управляющими компаниями. В статье предложены рекомендации, способствующие профилактике и устранению признаков раннего ухода многоквартирного дома из управления,позволяющие сохранить (увеличить) финансовый капитал управляющих компаний.
Скачивания
Литература
Хомкалов Г.В., Кельберг Е.И. Управление рисками в инвестиционно-строительной деятельности // Baikal Research Journal. 2017. Т. 8. №3. С. 7. DOI: 10.17150/2411–6262.2017.8 (3).7.
Грабовый П.Г., Самосудова Н.В. Законодательная основа, правоприменение и перспективы развития жилищной политики и жилищных отношений // Недвижимость: экономика, управление. 2020. №2. С. 73–82. DOI: 10.22227/2073–8412.2020.2.73–82.
Беляев В.И., Мищенко В.В., Мищенко В.В. Нормирование труда и исследование затрат рабочего времени: забытые категории экономической науки // Вестник Томского государственного университета. Экономика. 2019. №45. С. 19–37. DOI: 10.17223/19988648/45/2.
Коган А.Б., Аверьяскина А.С. Совершенствование финансовой модели управляющей компании, обслуживающей многоквартирные дома, путем учета требуемой доходности капитала в стоимости оказываемых ею услуг // Сибирская финансовая школа. 2022. №4 (148). С. 79–88. DOI: 10.34020/1993–4386–2022–4–79–88.
Коган А. Б. Эмпирическое обоснование стоимости собственного капитала отечественных компаний по «Capital Assets Pricing Model» // Сибирская финансовая школа. 2022. №4. С. 111–119. DOI: 10.34020/1993–4386–2022–4–111–119.
Санникова И.Н., Дубина И.Н., Межов С.И. Формирование системы управления комплексными рисками устойчивого развития территорий: постановка и пути решения научно-исследовательской проблемы // Экономика Профессия Бизнес. 2023. №1. С. 81–89. DOI: 10.14258/epb202309.
Бурова И.В., Паничкина М.В. Исследование финансового состояния в практике менеджмента управляющих компаний // Фундаментальные и прикладные разработки естественных и гуманитарных наук: современные концепции, последние тенденции развития: материалы XV Всероссийской научно-практической конференции (г. Ростов-на-Дону, 24 сентября 2018 г.). Ростов-на-Дону, 2018. С. 181–187.
Шуплецов А.Ф., Матвеева М.В., Буров К.О. О периодичности мониторинга и обновлении стратегических планов развития бизнеса компании // Baikal Research Journal. 2021. Т. 12. №4. DOI: 10.17150/2411–6262.2021.12 (4).14.
Нечаев А.С., Баданов А.Б. Методические подходы к финансированию инвестиционных проектов // Экономика и управление: проблемы, решения. 2022. Т. 1. №11 (131). С. 139–145. DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2022.11.01.017.
Яськова Н.Ю., Сарченко В.И., Хиревич С.А. Комплексный подход к формированию качественной городской среды // Недвижимость: экономика, управление. 2020. №2. С. 12–21. DOI: 10.22227/2073–8412.2020.2.12–21.
REFERENCES
Khomkalov G.V., Kelberg E.I. Risk management in investment and construction activities. Baikal Research Journal. 2017. Vol. 8. No. 3. Pp. 7. DOI: 10.17150/2411–6262.2017.8 (3).7.
Grabovyi P.G., Samosudova N.V. Legislative framework, law enforcement and prospects for the development of housing policy and housing relations. Real estate: economics, management. 2020. No. 2. Pp. 73–82. DOI: 10.22227/2073–8412.2020.2.73–82.
Belyaev V.I., Mishchenko V.V., Mishchenko V.V. Labor rationing and study of working time costs: forgotten categories of economic science. Bulletin of Tomsk State University. Economy. 2019. No. 45. Pp. 19–37. DOI: 10.17223/19988648/45/2.
Kogan A. B., Averyaskina A. S. Improving the financial model of a management company servicing apartment buildings by taking into account the required return on capital in the cost of the services it provides. Siberian Financial School. 2022. No. 4 (148). Pp. 79–88. DOI: 10.34020/1993–4386–2022–4–79–88.
Kogan A.B. Empirical justification of the cost of equity capital of domestic companies according to the «Capital Assets Pricing Model». Siberian Financial School. 2022. No. 4. Pp. 111–119. DOI: 10.34020/1993–4386–2022–4–111–119.
Sannikova I.N., Dubina I.N., Mezhov S.I. Formation of a system for managing complex risks of sustainable development of territories: formulation and ways to solve a scientific research problem. Economics Profession Business. 2023. No. 1. Pp. 81–89. DOI: 10.14258/epb202309.
Burova I.V., Panichkina M.V. Study of the financial condition in the management practice of management companies. Fundamental and applied developments in natural sciences and humanities: modern concepts, latest development trends: Proceedings of the XV All-Russian Scientific and Practical Conference (Rostov-on-Don, September 24, 2018). Rostov-on-Don, 2018. Pp. 181–187.
Shupletsov A.F., Matveeva M.V., Burov K.O. On the frequency of monitoring and updating the company's strategic business development plans. Baikal Research Journal. 2021. Vol. 12. No. 4. DOI: 10.17150/2411–6262.2021.12 (4).14.
Nechaev A. S., Badanov A.B. Methodological approaches to financing investment projects. Economics and management: problems, solutions. 2022. Vol. 1. No. 11 (131). Pp. 139–145. DOI: 10.36871/ek.up.p.r.2022.11.01.017.
Yaskova N.Yu., Sarchenko V.I., Khirevich S.A. An integrated approach to the formation of a high-quality urban environment. Real estate: economics, management. 2020. No. 2. Pp. 12–21. DOI: 10.22227/2073–8412.2020.2.12–21.
Авторы, публикующиеся в данном журнале, соглашаются со следующими условиями:
a. Авторы сохраняют за собой права на авторство своей работы и предоставляют журналу право первой публикации этой работы с правом после публикации распространять работу на условиях лицензии Creative Commons Attribution License, которая позволяет другим лицам свободно распространять опубликованную работу с обязательной ссылокой на авторов оригинальной работы и оригинальную публикацию в этом журнале.
b. Авторы сохраняют право заключать отдельные договора на неэксклюзивное распространение работы в том виде, в котором она была опубликована этим журналом (например, размещать работу в электронном архиве учреждения или публиковать в составе монографии), с условием сохраниения ссылки на оригинальную публикацию в этом журнале. с. Политика журнала разрешает и поощряет размещение авторами в сети Интернет (например в институтском хранилище или на персональном сайте) рукописи работы как до ее подачи в редакцию, так и во время ее редакционной обработки, так как это способствует продуктивной научной дискуссии и положительно сказывается на оперативности и динамике цитирования статьи
